有限责任公司(以下简称“QQCT”)股权，需对该经济行为所涉及的QQCT
后使用，评估结果使用有效期一年，自评估基准日2016年6月30日至2017
的QQCT股东全部权益在评估基准日2016年6月30日的市场价值进行了评
(东亚)有限公司签订合资合同，出资设立QQCT，2000年5月17日成立
QQCT，总投资17675万美元，注册资本2975万美元，其中青岛港务局占
51%的股份，铁行港口(东亚)有限公司占49%的股份；经营期限：2000-5-17
至2030-5-17；2000年7月19日实收资本2975万美元。上述出资经山东德
2003年1月青岛港务局改制为青岛港(集团)有限公司；2003年4月11
2003年7月21日，青岛港(集团)有限公司、中远码头(前湾)有限公司、
PTS(控股)有限公司签约, 青岛港(集团)有限公司将其持有的QQCT20%的
股权转让给中远码头(前湾)有限公司。变更后，青岛港(集团)有限公司占31%
的股份、中远码头(前湾)有限公司占20%的股份、PTS(控股)有限公司占49%
批[2003]642号文件精神，QQCT的投资总额增加至88700万美元，注册资
金增加至23000万美元。变更后，PTS(控股)有限公司出资11270万美元，
占注册资本的49%，出资方式为外币现金；青岛港(集团)有限公司出资7130
公司出资4600万美元，占注册资本的20%，出资方式为外币现金。截止2004
贸易经济合作局青外经贸审字[2008]897号文件批复，QQCT增加注册资本
2013年11月，根据QQCT.董事会一致书面决议.、章程及.青岛港(集
截至评估基准日，QQCT注册资本为30,800.00万美元，股权结构如下：
新前湾集装箱码头有限责任公司(以下简称“QQCTN”)，QQCTN基本情况
泛亚国际航运有限公司(香港注册公司)出资2,800万美元，占QQCTN注册
(以下简称QQCTU，QQCTN为其股东之一)及青岛新前湾联合集装箱码头
月，实现营业务收入159,612.14万元，净利润78,563.46万元。现企业处于
全部资产及相关负债，情况如下：账面资产总额为780,859.94万元，负债
总额202,764.98万元，净资产额为578,094.96万元；具体包括流动资产
QQCT申报评估的流动资产主要为货币资金79,983.24万元、应收票据
万元、其他应收款53,955.99万元、存货998.16万元以及一年内到期的非流
注：QQCTN指青岛新前湾集装箱码头有限责任公司；西联公司指青岛前湾西港联合码头有限责任
QQCT下属股权投资单位1家，账面价值为84,477.75万元。具体明细
建筑物总建筑面积为18,394.64㎡(不含已拆除建筑物面积)，系1996年-2014
配工长廊等生产用构筑物。系1998年-2013年间建造，构筑物能满足正常
房屋建筑物类资产账面原值为17,037.11万元，净值为9,175.37万元；
11、.中华人民共和国城市维护建设税暂行条例.(国发[1985]19号)；
15、.企业国有资产监督管理暂行条例.(国务院第378号令，2003)；
16、.国有资产评估管理办法实施细则.(国资办发[1992]第36号)；
25、.关于全面推开营业税改征增值税试点的通知.(财税[2016]36号，2016年4月21日)；
15、.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见.(会协[2003]18
17、中评协关于印发.商标资产评估指导意见.的通知(中评协[2011]228
22、.企业会计准则-应用指南.(财会[2006]18号及其后颁布和修订的
1、财政部关于印发.基本建设财务管理规定.的通知(财建[2002]394
10、.关于收取白蚁预防工程费标准的批复.(青价费.1995.105号，1995年6月18日)；
11、.关于水土保持补偿费收费标准的通知.(鲁价费发.2015.13号，2015年2月12日)；
20、.山东省建设工程费用项目组成及计算规则.(鲁建标字(2011)19号；
21、.沿海港口建设工程概算预算编制规定.(交水发﹝2004﹞247号)；
23、.沿海港口装卸机械设备安装工程定额.(交水发﹝2004﹞247号)；
1、QQCT2013年、2014年、2015年会计报表及基准日会计报表；
通知.(财税[2016]36号)文件，经国务院批准，自2016年5月1日起，在
东省安装工程消耗量定额.(2003版)、.2016山东省建筑工程价目表.、
.2016山东省安装工程价目表.、.2016山东建设工程施工机械台班单价
表.、以及交水发﹝2004﹞247号颁布的.沿海港口建设工程概算预算编制
和砂浆材料用量定额.(JTS277-2014)、青岛市材料价格、目前执行的前期
增值税可抵扣金额=购臵价/1.17×17%+运费/1.11×11%+安装调试费
营业税改征增值税试点税收政策的通知.财税[2013]106号文件精神“原增
日商务部第68次部务会议审议通过(2013年5月1日起实施)的有关规定，
re：权益资本成本，按资本资产定价模型(CAPM)确定权益资本成本re；
项目组现场评估阶段的时间为2016年10月9日至2016年12月9日。主要
2016年12月10日至12月20日对各类资产评估及负债审核的初步结果进
采用现金流折现方法(DCF)对企业股东全部权益价值进行评估。QQCT在评
估基准日2016年6月30日的净资产账面值为578,094.96万元，评估后的
股东全部权益资本价值(净资产价值)为1,599,325.42万元，评估增值
本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为1,599,325.42万元，比
资产基础法测算得出的股东全部权益价值658,671.56万元，高940,653.86
建筑面积为18,394.64㎡，其中，已办理房地产权证房屋建筑面积为12,836.34㎡，未办理房地产权证房屋建筑面积为5,558.30㎡。均为QQCT所有，产
.外币流动资金贷款合同.(合同编号：2016信青南京贷字第140066号)，
合同金额4452万美元，贷款利率1.56755%，贷款期限：2016年4月18日
.外币流动资金贷款合同.(合同编号：2016信青南京贷字第140009号)，
合同金额3660万美元，贷款利率1.6385%，贷款期限：2016年6月24日
至2017年6月16日。同时以2.42亿元的人民币单位定期存单为质押物，
注1：青港国际指青岛港国际股份有限公司；青岛港集团指青岛港(集团)有限公司。
注3：上表中协议1、2、3原授予方均为青岛港集团，2013年11月26日，青岛港集团、青港国际
及QQCT三方签订.设施使用协议之补充协议.，协议规定，青岛港集团将上表所述协议1、2、3
中的权利、义务均转移给青港国际，协议中对应的二期设施、三(a)期设施、三(b)期设施的所有权(含
该.民事起诉状.的描述，2016年，QQCT与韩进海运株式会社(以下简称
为人民币8,904,985元，经QQCT多次催要，韩进海运仍拒绝付款。QQCT
成立，评估结论自评估基准日起一年内(即2016年6月30日至2017年6